공동주택관리/공동주택관리 자료152 관리주체의 정의와 관리주체의 업무 그리고 질의회신 사례 관리주체의 정의와 관리주체의 업무 그리고 질의회신 사례를 통하여 관리주체에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 관리주체로서 관리사무소장의 역할은 매우 크다고 할 수 있습니다. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 관리주체인 관리사무소의 업무에 대한 내용도 함께 살펴보세요. 아래 카드를 누르면 해당 페이지로 이동합니다. 관리사무소의 업무와 관리비 등 바로 가기 관리주체란? 관리주체의 정의 자치관리기구의 대표자인 공동주택의 관리사무소장 (공동주택관리법 제6조 1항) 관리업무를 인계하기 전 사업주체 (공동주택관리법 제13조 제1항) 주택관리업자 임대사업자 주택임대사업자 (민간임대주택에 관한 특별법 제2조 제11호) 1. 자치관리기구의 관리사무소장 자치관리의 관리주체는 대표자인 관리사무소장입니다. 입주자 대표회의에서 자치 .. 공동주택관리/공동주택관리 자료 2021. 12. 7. 장기수선계획서와 장기수선 공사 업체 선정 과정 장기수선계획서와 장기수선 공사 업체 선정 선정 과정을 정리하였습니다. 업무에 참고하시기 바랍니다. 장기수선계획서 란? 도입배경 일반적인 철근 콘크리 트 구조물로 된 공동주택은 100년 이상 유지 및 거주가 합니다. 그러나 구조물 외의 시설물이나 설비 등은 내구연한이 상대적으로 짧아 지속적인 유지 보수가 필요합니다. 유지보수의 방법으로는 리 모 델링 , 장기수선계획에 따른 보수공사 등의 방법이 있습니다.. 리모델링을 통한 방법은 공사 기간 동안 거주가 불가능하고, 그 비용을 일시에 부담한다는 점에서 문제가 있습니다. 따라서 비용이 저렴하고, 교체나 보수기간 동안 거주가 가능하다는 점, 그 비용을 입주 초기부터 소액을 나누어 부담한다는 장점이 있어 장기수선제도가 도입 및 활용되게 되었습니다. 장기수선계획의 .. 공동주택관리/공동주택관리 자료 2021. 12. 4. 공동주택 경비원의 업무범위와 그에 따른 질문과 답변 공동주택 경비원의 업무범위와 그에 따른 질문과 답변. 경비업법 적용대상 여부 불명확으로 인해 경비업법에 따라 시설경비 외 업무는 할 수 없으나 공동주택에 근무하는 경비원은 경비업무 외에 관리사무소 업무 지원 등을 하고 있어 혼란이 발생하였고 열악한 경비원의 근로환경 개선을 위하여 업무범위에 관한 법률 마련을 하여 시행합니다. 경비원의 업무 범위 2021년 10월 21일부터 시행되는 공동주택 경비원 업무 범위에 대해서 알아보겠습니다. 우리가 거주하고 있는 공간에 항상 함께 하고 있는 경비원의 이번 시행령 개정에 따라 달라진 업무 들여다보겠습니다. 아울러 갑질, 폭행, 모욕을 당했다는 기사가 더 이상 나오지 않았으면 합니다. 연세 많으신 경비원분들이 대부분인데 정말 대우를 못 받고 있는 현실이 개탄스럽습니다.. 공동주택관리/공동주택관리 자료 2021. 12. 4. 관리비미납, 미납관리비 지급명령신청서 작성 요령과 방법 관리비 미납, 미납 관리비 관리. 지급명령에 대하여 알아보고 지급명령 신청서 작성요령과 작성방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 관리비 미납 시 지급명령 신청 관리비가 미납이 되면 관리사무소장은 관리비를 받기 위한 그간의 조치가 미납 관리비 안내장과 미납 관리비 독촉장 그리고 전화 독촉 등의 방법으로 미납 관리비를 관리를 하고 있으나 관리비를 내지 않는 입주민에는 이런 것만으로는 미납 관리비를 받을 수 없는 경우가 생깁니다. 이럴 경우 관리비를 받기 위하여 법적소송을 할 수 있습니다. 단, 관리규약에 법적 소송을 할 수 있다는 내용이 표기가 되어 있어야 합니다. 지급명령 신청서에 대하여 먼저 알아보도록 하겠습니다. 미납관리비 전자소송 바로 가기 지급명령의 개념 "지급명령"이란 금전, 그 밖에 대체물(代替.. 공동주택관리/공동주택관리 자료 2021. 12. 4. 근로기준법 개정에 따른 임금명세서 교부 의무화로 임금명세서 교부방법과 작성법을 정리 하였습니다. 근로기준법 개정에 따른 제43조 제1항 임금명세서 교부 의무화로 임금명세서 교부방법과 작성법을 정리 하였습니다. 임금명세서 교부 의무화 임금지급 시 임금명세서를 의무화하는 근로기준법 개정안이 통과되어 2011년 11월 19일 시행이 되었습니다. 임금 명세서의 기재사항은 대통령령으로 정하도록 규정하여 임금의 구성항목, 계산방법, 공제내역을 임금명세서에 필수적으로 적어야 할 사항으로 근로기준법 시행령에 규정되었습니다. 임금대장과 임금명세서의 기재사항과 임금명세서의 교부방식 그리고 위반 시 제재사항에 대하여 파악하고 임금대장과 임금명세서 작성방법에 대하여 정리하도록 하겠습니다. 임금명세서의 기재사항 - 필수기재사항 근로기준법 시행령 제27조의 2 1. 임금의 구성항목 임금. 연장. 야간, 휴일 근로수당등 2... 공동주택관리/공동주택관리 자료 2021. 12. 4. 공동주택 관리 업무에 부당한 간섭을 당하신다면 사실조사 의뢰를 해당 시군구청장에게 하셔야 합니다. 입주자 대표회의나 입주자 등의 공동주택관리 업무에 관한 부당한 간섭 행위를 하는 경우 공동주택관리법 제65조에 따라 시장, 군수, 구청장에게 해당 입주자 대표회의의 부당한 업무 간섭 사실을 보고하고 사실조사를 의뢰할 수 있습니다. 관련 내용으로 공동주택 갑질 관련 참고 법령입니다. 사라져야 할 공동주택 갑질에 대해 정리하였습니다. 참고하시면 좋을 듯 합니다. 공동주택 갑질 관련 참고 법령입니다. 사라져야 할 공동주택 갑질 공동주택에서 자주 일어나는 갑질의 근절을 위해 살펴봐야 할 공동주택 갑질 관련 참고 법령에 대한 내용으로 사라져야 할 공동주택 갑질을 근절하는 모두가 행복한 공동주택을 위한 관계 법령 zelsen.tistory.com 업무에 부당한 간섭을 받는다면 사실 조사의뢰를 하여 해당 지방자치단체.. 공동주택관리/공동주택관리 자료 2021. 12. 3. 입주자대표회의 자료 작성 및 입주자대표회록 작성 예시 입주자 대표회의 전 동별 대표자에게 회의자료를 배부시 아래의 내용을 참고하여 입주자 대표회의 자료 작성하여 회의 개최 5일 전까지 배부하시면 됩니다. 관련 내용으로 입주자대표회의에서 의결한 사항을 집행하지 않았을 때 관리주체에 처해지는 과태료에 대한 내용도 참고해 보세요. 아래 버튼을 누르면 확인하실 수 있습니다. 입주자대표회의 의결사항 미집행 시 과태료 바로 가기 입주자대표회의 자료목록 입주자 대표회의 자료의 목록은 4가지로 구성하시면 되고 세부내용은 아래의 내용을 참고하여 작성하시면 될 것 같습니다. 회의자료 작성시 구성 내용은 4가지이며, 여기서 알려 드리는 것은 회의자료 작성 시 틀을 말씀드리는 것입니다. 틀을 정해 놓고 자료안 내용은 각 아파트의 내용과 안건별로 내용을 자료를 첨부하여 작성하시면.. 공동주택관리/공동주택관리 자료 2021. 12. 3. 공동주택 경비원 근무 수칙 (예시) 경비원 근무 수칙을 게시하여 경비원들의 안전사고 대비 및 입주민등과 갈등이 일어나지 않게 합니다. 아래 예시를 참고하시어 작성후 경비실에 게시하시면 됩니다. 다른 내용의 경부원 근무수칙은 아래 버튼을 눌러 확인하실 수 있습니다. 경비원근무수칙 예시와 다운로드 바로 가기 공동주택 경비원 근무수칙 (예시) 경비원 근무 수칙 경비 근무시 아래의 사항을 특별히 주지하시어 근무에 임하여 주시기 바랍니다. 1. 입주민과 방문객에게 밝은 얼굴로 친절하게 대하여 주십시요. 2. 입주민과 방문객의 불합리한 요구나 이상한 행동시 대응하지 말고 즉시 관리사무실로 연락하십시요. 3. 용모에 대하여 깔끔한 자기 관리를 해 주십시요. 4. 도난 방지에 최선을 다하여 외부 출입자 확인을 철저히 하십시요. 5. 응급이나 비상사태 발.. 공동주택관리/공동주택관리 자료 2021. 12. 3. 이전 1 ··· 10 11 12 13 다음