공동주택관리

공동주택 기계설비 안전관리 교육자료

조용한 도랑가 2021. 11. 29.

공동주택 기계 실비 안전관리 자료입니다. 교육자료로 활용하고 있는 내용으로 현재 사용되고 있습니다. 공동주택 기계설비의 안전관리에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

기계시설 안전관리 교육자료 (급수설비) 1편 바로 가기

공동주택 기계시설 안전관리

기계설비와 난방설비 건축설비의 정의와 원칙을 설명할 수 있다.
기계설비의 정의와 기능을 설명할 수 있다.
기계설비의 종류를 구분하고 유지관리를 할 수 있다.
난방방식에 대해 설명할 수 있다.
지역난방과 개별난방의 특징을 설명할 수 있다.

01. 건축설비의 정의와 원칙

건축설비의 정의(건축법 제2조) 건축물에 설치하는 전기ㆍ전화 설비, 초고속 정보통신 설비, 지능형 홈네트워크 설비, 가스ㆍ급수ㆍ배수(配水)ㆍ 배수(排水)ㆍ환기ㆍ난방ㆍ냉방ㆍ소화ㆍ배연(排煙) 및 오물처리 설비, 굴뚝, 승강기, 피뢰침, 국기 게양대, 공동시청 안테나, 유선방송 수신시설, 우편함, 저수조, 방범시설, 그밖에 국토교통부령으로 정하는 설비를 말한다.
건축설비의 설치 원칙(건축법 시행령 제87조) MEMO ① 건축설비는 건축물의 안전ㆍ방화, 위생, 에너지 및 정보통신의 합리적 이용에 지장이 없도록 설치하여야 하고, 배관피트 및 닥트의 단면적과 수선 구의 크기를 해당 설비의 수선에 지장이 없도록 하는 등 설비의 유지ㆍ관리가 쉽게 설치하여야 한다. ② 건축물에 설치하는 급수ㆍ배수ㆍ냉방ㆍ난방ㆍ환기ㆍ피뢰 등 건축설비의 설치에 관한 기술적 기준*은 국토교통부령으로 정하되, 에너지 이용 합리화와 관련한 건축설비의 기술적 기준에 관하여는 산업통상자원부 장관과 협의하여 정한다.

02. 기계설비의 정의와 기능

- 기능 기계설비의 정의

건축물에 설치하는 건축설비 중 건축 공간 속에 열, 물, 가스 등을 공급하는 제반 시설
가스 · 급수 · 배수(配水) · 환기 · 난방 · 냉방 · 소화 · 오물처리설비를 말하며 쾌적하고 위생적이고 안전하며 능률적인 구조를 목적으로 한다.

- 기계설비의 기능

건축물을 인체에 비유할 때 건물구조가 골격, 건축마감이 피부에 해당
건축설비는 인간의 생명을 유지시키는 호흡 기능, 소화 기능, 혈관 계통, 신경계통 및 임파계 통의 역할을 수행하는 기능

03. 기계설비의 종류

급수설비 : 주택에서 이용하는데 필요한 냉수를 적절한 수압, 수량, 수질로 공급하는 설비
급탕설비 : 주택에서 이용하는데 필요한 온수를 적절한 수압, 수량, 수질로 공급하는 설비
위생기구 설비 : 주택에서 급수 · 급탕 · 배수 등의 배관 말단에 설치하는 세면대 · 욕조 · 소변기 · 대변기 · 세척기 등의 기구
난방설비 : 열의 대류·전도·복사 등을 이용하여 주생활 공간의 온도를 높이는 설비
공기조화 설비 : 실내의 온도, 습도, 환기, 기류 및 청정 등을 함께 조절하여 실내의 사용목적에 알맞은 상태로 유지하는 설비
소방설비 : 주택에서 발생한 화재를 초기에 진압하기 위한 설비
환기설비 : 자연적 또는 기계적인 방법에 의해 실내 공기를 실외 공기와 바꾸는 설비
가스설비 : 주택에서 사용하는 가스를 공급하는데 필요한 가스배관, 가스 미터기 등의 설비
배수/통기 설비 : 환경적 위생이 유지될 수 있도록 사용된 물을 주택 안에 장시간 체류하지 않고 신속하게 배출하는 설비
오수정화조 설비 : 주택의 화장실과 연결하여 배설물, 잡배수를 처리하고, 종말처리장을 갖는 공공 하수도 외에 방류하기 위한 설비

04. 기계설비의 유지관리

- 건축물과 대비되는 특징

(건축물) ⇒ 정적 : 수명 50년 이상 (설비) ⇒ 동적 : 수명 20년 이하

강관 : 내구수명 15년
동관 : 내구수명 30~40년
스테인레스관 : 40~60년

(시설물의 유지관리를 위해 내구수명을 고려한 설비보수 필요)

- 장기수선계획의 수립기준 (공동주택관리법 시행규칙 제7조제1항및 제9조 관련)

구분	수선방법	수선주기	수선율 (%)	비고
급수펌프, 급탕순환펌프	전면교체	10	100	고효율에너지 기재재 적용 (전동기포함)
보일러	전면교체	15	100
급탕관(강관), 난방순환펌프, 배수펌프, 환기팬	전면교체	10	100
급수관(강관), 난방관(강관), 배수관(강관)	전면교체	15	100
가스배관, 소화펌프	전면교체	20	100
고가수조(STS, 합성수지), 소화수관(강관)	전면교체	25	100

- 장기수선계획 수립기준

건축물 구조 및 용도	내용연수
철골철근콘크리트, 철근콘크리트 사무소용 또는 미술관용	65
주택용, 기숙사용, 숙박소용, 학교용, 체육관용, 병원용	60
여관호텔용, 음식점용, 극장연주장용, 영화관무도장용	40
부속설비 : 전기설비, 위생설비, 공조설비, 엘리베이터	1

부식
금속이 그 주위 환경의 여러 가지 물질과 전기 화학적 또는 화학적 반응에 의해 금속이 소모되는 현상(예 : 철이 녹스는 것)

- 부식의 원인

물과 접촉에 의한 산화 발생
용존산소, 용존 물질(Ca, Mg)은 스케일 생성
화학작용에 의한 부식
누설된 전류에 의한 부식
이종(異種)의 재료 간 이온화 경향 차이 발생

- 부식 방지대책

배관 표면의 물기 제거 및 탈기 처리
방청 처리(도장, 코팅, 도금 등)
방청제(인산, 규산염 등) 사용
수소이온 농도(pH) 적정 유지
누설전류 방지를 위한 절연층 설치
이종금속접합 시 이온화 경향 차이가 작은 관끼리 연결

05. 난방방식 개요

- 난방방식의 종류

중앙집중식
지역난방
개별난방

- 난방방식별 현황

2015년 『인구총조사』에서 「거처의 종류별 난방시설 가구 조사」에 따르면 전국 가구(家口)의 84.6%가 개별난방을 이용

개별 84.6%
지역 12.7%
중앙 2.7%

06. 지역난방

- 지역난방 열공급 계통도

- 지역난방 시설물

- 판형 열교환기

- 판형 열교환기 개스킷

개스킷은 이음매 없는 일체형으로 제작
이중합성고무, 150℃ 고온 유체
Port hole 주의는 2중 개스킷 구성
누설 유체가 외부로 방출되도록 제작

- 한편 열교환기 누수 및 혼수 확인

열판, 개스킷, 프레임 사이의 누수 여부 점검
압력 변화를 점검, 팽창탱크의 수위를 점검
2차 측 배관밸브를 잠근 후 드레인(퇴수) 밸브를 개방 점검
열교환기의 1차 측(중온수) 회수온도와 2차 측(난방, 급탕수) 공급 온도 확인

- 판형 열교환기 세척 시기

1) 온도

난방 열교환기 1차 측 회수온도와 2차측 공급 온도가 평소보다(5℃ 내외) 많은 차이(6~10℃) 발생
급탕 열교환기는 1차측 회수온도와 2차 측 공급 온도가 통상 비슷하여야 하나 차이가 많이 나면 열 교환 성능이 저하된 상태

2) 온도

스케일로 인한 유체 흐름이 방해
난방 : 1차측 압력차 0.2 bar, 2차 측 압력차 0.5 bar
급탕 : 1차 측 압력차 0.2ba/0.1 bar, 2차 측 압력차 0.15 bar/0.08 bar

3) 판형 열교환기 세관 시 주의할 사항

세관시 프레임 사이 길이의 측정이 필요

4) 차압 유량조절밸브

난방배관의 유량 분배가 각 구역별로 이루어지는데 과도한 차압이 발생될 경우 난방불량 등의 문제 발생
차압 유량조절밸브는 이러한 불균형을 예방하고 적절한 유량 분배를 위하여 설치
공급 측과 환수 측 배관의 압력차를 감지하여 부하 변동에 관계없이 설정된 유량이 흐르도록 조절

- 팽창탱크

07. 개별난방

- 콘덴싱보일러

개별 가스보일러 연도 슬리브 마감 미흡

- 개별 가스보일러 안전관리

보일러 점검 시 눈으로 확인할 수 있는 배기통 이탈, 배관 찌그러짐 등 철저 점검
보일러실의 환기구는 유해가스가 배출될 수 있도록 항상 Open
보일러 가동 시 과열, 소음, 진동 등 평소와 다를 경우에는 전원을 끄고 전문가(가스보일러 A/S업자, 가스공급자 등)에게 점검받은 후 사용

▶ 기계설비법에 따른 기계설비 유지관리자 경력 산정 내용이 궁금하시다면 이 글을 보시면 해결 되실 겁니다.

이상 공동주택 기계설비 안전관리를 알아보았습니다.

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